"sai"樓主大大，超神人級人物，有這樣的身價應該請財管人員嘍
三千萬的話，私人銀行應該可以幫您規劃嘍
現在的中信銀裏面的三千萬 傳富家 和一億五千萬 臻富家 等級，好像可以去請教看看。
不好意思，希望能幫到您。

"cdgmat"其實年收千萬是進兩年才踏上去 所以並非已經五六年以上了
所以實際上目前房子都是隔套出租 房貸很重

當然隔套的現金流很不錯 一般都有16-20%
但是慢慢覺得管理很累 人的因素很難 所以預計是不會再投資這一塊了

想轉到以基金為主的投資
而所謂的期望報酬 當然希望透過定期+低點單筆的方式 能有10-15%的報酬

謝謝指教

"allenlu"
cdgmat大, 您跟我算是同行的, 哈, 我也是隔套收租, 只是金額跟規模沒有您高, 也深知收租和管理的優缺點, 所以搭配月配息基金真的是很好的方式, 可以彌補收租的不足. 其實房子收租乍看之下很好, 要賣到理想價錢也不容易, 要把錢快速拿回就得拋售, 所以唯有穩穩地投入月配息基金才能繼續維持"高,大,上"的尊嚴. 如果能夠房產和基金維持1:1的比例, 我覺得是很完美的狀態. 如果全部資產投入房產收租的話, 缺點是變現困難, 怕地震火災戰爭房客自殺...資產有點被綁住. 高總價房子要找到有人願意接手並不容易. 基金的話, 想跑就隨時可以跑, 報酬也不輸房地產. 如果發生戰爭的話, 先跑到國外, 然後用提款卡提領台灣銀行的月配息繼續生活不受影響..

年收入1000萬繳4700萬貸款, 算是安全但也會稍有壓力, 因為租金收益也不見得都很穩定, 修繕空租等等...工作也必須維持長期滿檔高能狀態, 才能維持一直1000萬的狀態,心理層面還是多少會有點壓力. 建議可以慢慢先把一間賣掉, 降低貸款, 如此一來現金部位提高了 , 投入月配息基金, 心理就更加舒適了.

我之前在大陸也有存款, 自從知道台灣有月配息基金之後, 就把全部大陸存款弄回來了, 因為外匯管制(您知道的....) 所以決心逃離大陸. 台灣基金績效也不差, 買大陸的基金, 萬一以後要跑, 他隨便一個理由凍結你帳戶, 想匯款出來都很難. 大陸的銀行一天到晚驗證來驗證去, 規定變來變去, 真的很煩.

"cdgmat"
我本身一年的收入大約一千萬 包含工作收入700
我的薪資700萬算是被動收入 目前其實也不用上班 [/quote]合理推論，c大應該是這兩年出資成立企業，擔任個CEO或至少副總(合資的情況)之類的

"cdgmat"租金收入300目前有四間房 一間自住 三間出租 貸款約3000萬[/quote]假設自住那間無貸款，那麼其他三間300/3,000=10%在房地產已是不差的投資收益。這樣的投報，聽說七八年前買進成大、東華旁邊的公寓隔成學生套房就可能。至於16~20%...很難想像，除非夜市很夯的攤位。

[quote="cdgmat"]除了把錢東放一點 西放一點以外 我大多都是用股票理財
但是算一下 這兩年也不過只有賺七萬 QQ 感覺是在玩心酸的

如果只用台幣現金200萬玩股票，有賺有賠，7萬也剛好

[quote="cdgmat"]
如果利息超過免稅額 那被扣的金額就太高了